明天（9月7日），福州本年度的第二輪土地集中出讓活動將分別在馬尾、長樂迎來兩場“重頭戲”！其中馬尾土拍定于9月7日上午10點，長樂區（含濱海新城）土拍定于9月7日下午3點。

根據公告，馬尾區將拍賣1幅百畝宅地，長樂城區及濱海新城則推出7幅地塊（5幅宅地，2幅商服地塊），明日共計出讓土地面積353.32畝，總起拍價約26.22億。

根據最新通知，本次土拍中宅地將全部采取“限地價、搖號”方式出讓，到達溢價上限（15%后）直接進入搖號決定土地歸屬，同時土拍報名禁帶“馬甲”，并加強對房地產企業購地資金的來源審查...堪稱福州史上最嚴拍地規則。

據藍房君小道消息了解，明日土拍報名房企數量較以往大幅減少，僅有保利、大東海、金輝、正榮、招商等少量熟悉“面孔”報名，土地市場“降溫”已成大勢所趨。

馬尾快安本次推出一幅112.75畝住宅用地，這也是自2017年9月君山地塊（萬科紫臺）后，馬尾區近四年來出讓的最大一幅宅地，同時也是第二幅超百畝住宅用地。

馬宗地2021-06號位于馬尾快安下德村、福馬路東側、機場高速西側，總面積75168.17㎡（約112.75畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限1.63，其中商業計容建筑面積占比不低于4000㎡且不高于10000㎡。地塊應無償配建8000平方米人才住房。

地塊根據規劃路劃分兩幅，地塊一約54.35畝，容積率上限2.3，限高80米，將打造高層住宅，并配建12班幼兒園，獨立占地于地塊一東北側；地塊二約58.4畝，容積率上限1.01，限高24米，將打造低密別墅產品。

地塊內涉及1處市二級歷史建筑下德村108號，1處市級文保單位石佛亭造像，地塊內需預留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福馬路設置。

該地塊起拍價8.23億元，起始平均樓面價6717元/㎡，最高限價9.4645億。

2021拍-7號位于營前街道峽漳線南側、峽港路東側，用地面積10311㎡（計15.47畝），用途為居住用地，容積率上限1.8。地塊起拍價1.6億元，最高限價1.84億，起始樓面價8621元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

2021拍-8號位于營前街道營濱路東側、臨江南路北側，用地面積19515㎡（計29.27畝），用途為居住、商業用地，容積率上限2.3。須建設建筑面積1000㎡的商業由指定村集體購買，回購價按11979元/㎡確定。 地塊起拍價3.2億，最高限價3.68億，起始平均樓面價7129元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

2021拍-10號位于首占新區作新路北側、海峽路東側，總用地面積20197㎡（計30.30畝），實用地面積14700㎡（計22.05畝），用途為商業、酒店用地，容積率上限1.8。地塊起拍價0.9億，按實用地面積測算，起始樓面價3401元/㎡。

2021拍-9號位于吳航街道西關街東側、機場高速公路南側，用地面積28446平方米（計42.67畝），用途為居住、商業用地，容積率上限2.0。須建設建筑面積25000㎡的安置型商品房由長樂區土發中心按9486元/㎡均價回購；競得人需配建一所幼兒園。地塊起拍價2.5億，最高限價2.875億，起始平均樓面價4394元/㎡。地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

該地塊曾與去年入市拍賣，無人競價取消出讓，今年5月，該地塊將剩余可售住宅調整為租賃住房，下調起拍價后再次入市依舊無人問津。此番第三次入市決定取消建設租賃住房。

2021濱拍-4號位于濱海新城壺井路東北側，漳東支路東南側，商務一路西南側，漳江路西北側，用地面積34172㎡（計51.26畝），用途為居住、商業用地，容積率上限2.0。地塊起拍價5.35億，起始樓面價7828元/㎡，最高限價6.1525億。

2021濱拍-5號位于濱海新城萬新路東北側，金江路東南側，福海路西南側，用地面積35673㎡（計53.51畝），用途為住宅、商業用地，容積率上限2.0。

競得人須建設10000平方米的租賃住房無償移交給長樂區政府指定單位。租賃住宅套型面積配比按7:1:1:1原則確定（即：30平左右占比不低于70％，30至40平占比不高于10%，40至50平占比不高于10%，50至60平占比不高于10%）。租賃住宅實行裝修交付，且實行裝修一次到位。地塊起拍價3.8億，起始樓面價5326元/㎡，最高限價4.37億。

2021濱拍-6號位于福州濱海新城萬沙支路西北側，道慶路西南側，文松路東南側，沙壺路東北側，用地面積17562㎡（計26.34畝），用途為商業、商務用地，容積率上限2.6。商業用地須整體自持，不可轉讓、銷售。地塊起拍價6300萬，起始樓面價5606元/㎡。

轉載自：藍房網福州

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